买房纠纷具体是怎么仲裁的呢?

最近和开发商因为房屋质量等问题产生了纠纷,想通过仲裁解决,但不清楚具体该怎么做。想了解下从申请到裁决的详细步骤,以及需要准备哪些材料等相关内容。
张凯执业律师
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买房纠纷进行仲裁,具体步骤和相关要求如下:


首先,要有仲裁协议。这是进行仲裁的前提条件,双方可以在购房合同中预先拟定仲裁条款,也可以在纠纷发生后签订书面仲裁协议。


其次,申请人要提交仲裁申请书。需要在申请书中明确阐述自己的仲裁请求,也就是希望通过仲裁达到什么目的,比如要求对方赔偿损失、继续履行合同等。同时,要详细说明相关的事实依据和理由,也就是为什么提出这样的请求。此外,还需附上证明材料及其来源信息、证人相关情况等,这些证据是支持自己主张的关键。


然后,双方要向仲裁机构提交相关证据材料。这些材料要能够证明自己的立场和主张。


接下来,关于仲裁庭的组成。如果争议标的低于20万元(除非双方另有约定),将采用简易程序,由双方共同选择或者由仲裁委员会主任指定一位仲裁员进行独任审理;如果争议标的高于20万元,双方各派一位仲裁员作为代表,再由双方共同选定或者由仲裁委员会主任指定一位首席仲裁员,三人组成仲裁庭进行开庭审理。


最后,仲裁庭会根据审理情况作出裁决。仲裁裁决自作出之日起即具有法律约束力。若一方未按裁决内容履行义务,另一方可向被执行人财产所在地或住所地的人民法院申请强制执行。


法律依据方面,根据《仲裁法》第二十四条规定,仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内,认为符合受理条件的,应当受理,并通知当事人;认为不符合受理条件的,应当书面通知当事人不予受理,并说明理由。第三十二条规定,当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的,由仲裁委员会主任指定。第五十一条规定,仲裁庭在作出裁决前,可以先行调解。当事人自愿调解的,仲裁庭应当调解。调解不成的,应当及时作出裁决。

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