买房纠纷要怎么通过仲裁获得赔偿?

最近买了房,结果出现了一些纠纷,比如房子质量有问题、交房时间延迟等,想通过仲裁来解决并获得赔偿,但不清楚具体的操作流程和相关要求,想知道从申请到最终赔偿的详细步骤以及需要注意的要点。
张凯执业律师
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买房纠纷通过仲裁获得赔偿,需要遵循一定的流程和要求,以下为您详细介绍:


首先,要有仲裁协议。这是进行仲裁的前提条件,双方可以在签订购房合同时预先设定仲裁条款,或者在后续发生纠纷时签订书面仲裁协议,明确约定将纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁。


其次,申请人需要准备并提交仲裁申请书。仲裁申请书要写得详细、准确,需明确列出各项仲裁请求,比如要求对方承担违约责任、赔偿经济损失等,同时要阐述这些请求所依据的事实和理由。例如,如果是因为房屋质量问题要求赔偿,就要说明房屋具体存在哪些质量问题,这些问题给您带来了哪些损失等。此外,还需附上相关的证据及证据来源、证人信息等。例如购房合同、房屋质量检测报告、与对方沟通协商的记录等。


然后,双方应按规定提交相应的证据材料。这些证据材料要能够支持自己的主张,证明自己的诉求是合理合法的。


接下来,关于仲裁庭的组成。除非双方另有约定,争议标的在20万元以内的案件可启用简单程序,由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定一位仲裁员进行独任审理;而争议标的超过20万元的案件则需双方各选派一名仲裁员,再由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定第三名仲裁员(即首席仲裁员),三人组成仲裁庭进行开庭审理并作出裁决。


仲裁裁决自作出之日起生效。如果一方未自觉履行裁决义务,另一方可向被执行人财产所在地或住所地的人民法院申请强制执行。


相关法律依据如下:

《仲裁法》第二十四条规定,仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内,认为符合受理条件的,应当受理,并通知当事人;认为不符合受理条件的,应当书面通知当事人不予受理,并说明理由。

《仲裁法》第三十二条规定,当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的,由仲裁委员会主任指定。

《仲裁法》第五十一条规定,仲裁庭在作出裁决前,可以先行调解。当事人自愿调解的,仲裁庭应当调解。调解不成的,应当及时作出裁决。

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