买房纠纷要如何申请仲裁呢？
最近家里买房遇到了一些糟心事，和卖家在很多条款上都谈不拢，产生了纠纷。听说可以通过仲裁来解 决，但不清楚具体该怎么做，想了解下申请仲裁的详细步骤以及需要注意的关键要点。
张凯执业律师
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买房纠纷申请仲裁，可按以下步骤进行：
首先，需要有仲裁协议。这意味着买卖双方要在购房合同中预先制定仲裁条款，或者在纠纷发生后另行签订书面仲裁协议，明确约定将纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁。这是申请仲裁的前提条件。
其次，撰写仲裁申请书。申请人要在申请书中详细说明自己的仲裁请求，也就是希望通过仲裁达到什么目的，比如要求对方承担违约责任、赔偿损失等。同时，要阐述支持这些主张的事实和理由，让仲裁机构了解纠纷的来龙去脉。此外，还需注明相关证据及其来源、证人信息等内容。
然后，提交相关证据。双方都应当向仲裁机构提交能够支持自己观点的证据材料，这些证据将在仲裁过程中起到关键作用。
接着，确定仲裁庭的组成方式。如果争议金额低于20万元（若无特别约定），适用简易程序，双方可以共同挑选或者由仲裁委员会主任指定一位仲裁员进行独任审理；若争议金额高于20万元，双方各选派一名仲裁员，再由双方共同选定或者由仲裁委员会主任指定第三名仲裁员（即首席仲裁员），三人组成仲裁庭进行开庭审理。根据《仲裁法》第三十二条规定，当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。
最后，仲裁庭会根据评议结果作出裁决。裁决自作出之日起生效。如果一方未按裁决履行义务，另一方可以 向被执行人财产所在地或住所地的人民法院申请强制执行。另外，根据《仲裁法》第二十四条规定，仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。