question-icon 房产售卖时如何避免继承税收?

我名下有套准备售卖的房产,涉及继承方面的情况。听说房产售卖时继承税挺高的,我就想了解下,在售卖这套涉及继承的房产过程中,有没有什么办法能避免缴纳继承税呢?我很担心这会增加售卖成本。
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  • #房产继承税
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在探讨房产售卖如何避免继承税收之前,我们先来明确一下继承税的概念。目前在中国,并没有专门的“继承税”这一税种。不过,在房产继承和后续售卖过程中,可能涉及到个人所得税、增值税等相关税费。 在房产继承环节,依据《中华人民共和国民法典》以及相关税收规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。也就是说,在合法继承房产时,契税这一块无需缴纳。 而在房产售卖阶段,可能涉及到个人所得税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等规定,如果继承的房产满足“满五唯一”条件,即该房产是继承人家庭唯一生活用房且购房时间超过5年,那么在售卖时可免征个人所得税。所以,如果想要在房产售卖时避免不必要的税费支出,继承人可以考虑在满足“满五唯一”条件后再进行房产售卖。 另外,对于增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区另有规定)。因此,继承人可以根据当地政策,在满足相应年限后再出售房产,以合理避免或减少增值税的缴纳。总之,合理规划房产售卖时间,利用好相关税收政策,是避免或减少房产售卖相关税费的有效途径。

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