房产售卖时如何避免继承税收？
我名下有套准备售卖的房产，涉及继承方面的情况。听说房产售卖时继承税挺高 的，我就想了解下，在售卖这套涉及继承的房产过程中，有没有什么办法能避免缴纳继承税呢？我很担心这会增加售卖成本。
张凯执业律师
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在探讨房产售卖如何避免继承税收之前，我们先来明确一下继承税的概念。目前在中国，并没有专门的“继承税”这一税种。不过，在房产继承和后续售卖过程中，可能涉及到个人所得税、增值税等相关税费。
在房产继承环节，依据《中华人民共和国民法典》以及相关税收规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。也就是说，在合法继承房产时，契税这一块无需缴纳。
而在房产售卖阶段，可能涉及到个人所得税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等规定，如果继承的房产满足“满五唯一”条件，即该房产是继承人家庭唯一生活用房且购房时间超过5年，那么在售卖时可免征个人所得税。所以，如果想要在房产售卖时避免不必要的税费支出，继承人可以考虑在满足“满五唯一”条件后再进行房产售卖。
另外，对于增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。因此，继承人可以根据当地政策，在满足相应年限后再出售房产，以合理避免或减少增值税的缴纳。总之，合理规划房产售卖时间，利用好相关税收政策，是避免或减少房产售卖相关税费的有效途径。