剔除预售款后的资产负债率该怎么计算？

剔除预售款后的资产负债率是一个在房地产行业用于更精准评估企业负债水平的重要指标。下面为你详细解释它的计算方法。

首先，我们需要了解相关的基本概念。资产负债率本身是衡量企业负债水平和偿债能力的指标，它的计算公式是：资产负债率 = 负债总额÷资产总额×100% 。在房地产企业中，预售款是指企业提前收取购房者的款项，这部分款项虽然在账面上体现为负债，但它与企业的实际债务有一定区别，因为未来企业会以交付房屋的形式来履行义务。所以，剔除预售款后的资产负债率能更真实地反映企业的负债压力。

其计算公式为：剔除预售款后的资产负债率 =（总负债 - 合同负债）÷（总资产 - 合同负债）×100% 。这里的“总负债”指的是企业所承担的全部债务，包括短期借款、应付账款、长期借款等各种债务项目。“合同负债”主要就是房地产企业收到的预售款，也就是与客户签订合同后提前收取的款项。“总资产”则是企业拥有或控制的全部资产，涵盖了流动资产、固定资产、无形资产等各类资产。

举个例子来说明。假设一家房地产企业的总负债是 10 亿元，合同负债（预售款）为 3 亿元，总资产是 15 亿元。那么，按照公式计算，剔除预售款后的资产负债率 =（10 - 3）÷（15 - 3）×100% = 7÷12×100% ≈ 58.33% 。通过这个指标，我们可以看出该企业在剔除预售款影响后，实际的负债水平。

相关法律依据方面，虽然没有专门针对剔除预售款后的资产负债率计算方法的法律条文，但在《企业会计准则》中对资产、负债等会计要素的确认、计量和报告有明确规定。这些规定确保了企业在进行财务核算时，能够准确记录和反映各项资产和负债的情况，为准确计算包括剔除预售款后的资产负债率在内的各项财务指标提供了基础。企业需要按照会计准则的要求，规范地记录预售款等相关业务，从而保证财务数据的真实性和可靠性，以便投资者、债权人等利益相关者能基于准确的财务信息做出决策。