拆迁房屋面积是怎样计算的?
我家的房子要拆迁了,但是对于拆迁房屋面积的计算不太清楚。房子有院子、阳台这些,不知道算不算面积,还有不同结构的房屋面积计算方法是不是也不一样,想了解下拆迁房屋面积到底是怎么算的。
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拆迁房屋面积的计算在我国有较为明确的规定,下面为您详细介绍。首先,我们要明确几个关键概念。房屋建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。套内建筑面积则是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。这些概念是计算拆迁房屋面积的基础。在计算拆迁房屋面积时,一般遵循以下原则和方法:对于有产权证书的房屋,通常以产权证书上登记的面积为准。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,产权证书是房屋所有权和面积的法定凭证,具有较高的法律效力。如果产权证书上的面积与实际面积存在差异,需要进行进一步的核实和处理。对于没有产权证书的房屋,比如一些自建房屋,会按照相关的测绘规范进行测量。专业的测绘机构会根据房屋的实际情况,测量房屋的长、宽等尺寸,然后按照一定的公式计算面积。对于不同类型的房屋结构,计算方法也有所不同。例如,对于多层建筑,其建筑面积一般按照各层建筑面积之和计算。每层建筑面积按照外墙勒脚以上水平投影面积计算。对于地下室、半地下室等,有永久性顶盖的,按其外墙上口外边线所围水平面积计算。而对于阳台,在计算面积时也有不同的规定。封闭阳台一般按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积;未封闭阳台则按照其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。此外,院子的面积是否计算在拆迁面积内,要根据具体情况而定。如果院子有合法的土地使用手续,并且在拆迁补偿政策中有明确规定,可能会给予一定的补偿,但一般不计算在房屋建筑面积内。在拆迁过程中,如果您对房屋面积的计算结果有异议,可以向拆迁方提出复核申请,要求重新测量和计算。同时,您也可以咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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