拆迁多套安置房价格怎么算？
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在拆迁过程中，多套安置房价格的计算是有相关规定和方法的。首先，我们来了解几个重要概念。重置价格是指按照当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用等条件，重新建造与被拆除房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。区位补偿价则是根据被拆迁房屋所处的地理位置、土地级别等因素确定的价格。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于多套安置房，通常也是按照这样的市场评估原则来定价。 具体的计算方式可能因地区而异。有的地方是根据被拆迁房屋的面积、性质（如住宅、商业等）来确定应安置的面积，超过应安置面积部分，可能会按照市场价格或者一定的优惠价格计算。例如，如果应安置面积是100平方米，实际给了120平方米的安置房，多出来的20平方米可能就会按照市场价格或者略低于市场价格来收取费用。 还有的地区会综合考虑房屋的重置价格和区位补偿价。比如，安置房价格=被拆迁房屋重置价格×成新率 + 区位补偿价×被拆迁房屋建筑面积。这里的成新率是指房屋的新旧程度，一般由专业的评估机构来确定。 此外，房地产价格评估机构在进行评估时，会考虑房屋的楼层、朝向、装修等因素。楼层较好、朝向佳的房屋价格可能会相对高一些；而装修情况也会对价格产生影响，如果安置房是精装修的，价格可能会比毛坯房高。 如果被拆迁人对安置房价格有异议，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样可以保障被拆迁人的合法权益，确保安置房价格的计算合理、公正。
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