如何查询拆迁征地是否合法?

我家这边最近在进行拆迁征地,心里一直不踏实,就想知道这次拆迁征地到底合不合法。想了解一下有没有什么具体的办法能查到,是去相关部门问,还是能在网上找到信息啥的,希望能给讲讲具体该怎么查。
张凯执业律师
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要查询拆迁征地是否合法,可以从以下几个方面入手:


首先,看是否有相关批准文件。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续 ,这是《土地管理法》第四十四条的规定。如果没有办理这个审批,那征地行为很可能不合法。通俗来讲,农用地要变成建设用地,必须经过合法的审批流程,就好比要进入一个特定区域,得有对应的通行证一样。


其次,关注征地公告信息。在涉及征收土地的事项上,被征收土地所在的市级或县级人民政府应自收到征收土地方案批准文件之日起十个工作日内,发布征收土地公告,并由该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体执行。此项公告应包含征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、被征收土地的所有权人、地理位置、土地类别、面积、征地补偿标准、农业人口安置途径以及办理征地补偿登记的期限、地点等重要信息。若需查询本地征地公告信息,您可登录对应的官方网站进行查阅,也可以选择前往所在地区政府有关部门进行咨询 。


再次,审查征收目的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条以及《土地管理法》第四十五条的规定,只有以公共利益为目的,征收方才能组织实施征地拆迁项目。像国防和外交的需要、政府组织实施的能源交通水利等基础设施建设的需要等才属于公共利益范畴。如果打着公共利益旗号,实际是商业开发,那就是违法的。


然后,查看是否按法定程序征收。不管是国有土地上房屋征收,还是集体土地上的房屋拆迁,都有严格的法定程序。国有土地上房屋征收流程主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,集体土地上房屋征收流程则主要依据《土地管理法》规定。比如没有征收公告就直接拆迁、实施拆迁主体不合格等情况,都属于违反法定程序。


最后,看拆迁补偿是否合理合法。对国有土地上房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;对于农村集体土地征收,应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


相关概念:

农用地转用审批:就是将农用地转变为建设用地需要经过的法定审批程序。

公共利益:如国防和外交、政府组织实施的基础设施建设、公共事业等特定的需求情况。

法定程序:国有土地和集体土地房屋征收分别依据相关法律规定的一系列必须遵循的流程。

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征地拆迁是否合法?

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怎么查询征地拆迁信息呢?

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如何查征地拆迁补偿款情况?

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