如何确认征地拆迁是合法的呢？
最近遇到了征地拆迁的事儿，心里特别没底。不清楚怎么判断这次征地拆迁是不是合法的，担心自己的权益会受到侵害。想具体了解 下确认征地拆迁合法的详细标准和方法。
张凯执业律师
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要确认征地拆迁是否合法，可以从以下几个方面进行判断：
**是否以公共利益为目的**：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条以及《土地管理法》第四十五条的规定，只有以公共利益为目的，征收方才能组织实施征地拆迁项目。例如，为了国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。如果不是“公共利益”需要而开展的征收，比如村委会联合开发商征地拆迁，却行商业开发之实，就是违法的。
**是否按照法定程序征收**：不管是国有土地上房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，都有严格的法定程序。国有土地上房屋征收流程主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，集体土地上房屋征收流程则主要依据《土地管理法》规定。实践中，像夜间偷拆、暴力强拆、没有征收公告径行拆迁等行为，都是违反法定征收流程的。
**拆迁补偿是否合理合法**：对国有土地上房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于农村集体土地征收，应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。如果补偿过分偏低，就不是合法的，被征收人可以采取复议、诉讼方式维权。
**是否遵循先补偿后搬迁原则**：我国《国有土地上房屋征收 与补偿条例》第27条规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”《土地管理法》第48条也规定了对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行。如果征收方要求先搬离再给补偿款，就是违法拆迁。
**是否存在暴力拆迁或者违法强拆**：我国法定的强拆只有司法强拆。如果征收方存在违法逼签或者违法强拆的行为，被征收人可以通过行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。