买到“凶宅”该如何维权？
共1位律师解答
在日常生活中，“凶宅”一般指发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房屋。当购房者买到“凶宅”时，是可以通过合法途径来维护自己权益的。 从法律角度来看，这涉及到民法中的诚实信用原则和重大误解等概念。诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时，应讲诚实、守信用，如实告知对方与交易有关的重要信息。就房屋买卖而言，房屋内发生过非正常死亡事件这一信息，对购房者是否决定购买以及房屋的价格有着重大影响，属于应当披露的重要信息。如果卖家故意隐瞒这一信息，就违反了诚实信用原则。 《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。同时，根据民法典第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者在不知情的情况下购买“凶宅”，很可能构成重大误解，此时购房者有权请求撤销房屋买卖合同。 如果购房者决定维权，首先可以与卖家进行协商。在协商过程中，要明确指出卖家隐瞒“凶宅”信息的行为违反了法律规定和诚实信用原则，要求解除合同并退还购房款，同时还可以主张赔偿相应的损失，比如购房过程中产生的税费、中介费等费用。 若协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要承担举证责任，证明房屋是“凶宅”以及卖家在交易时故意隐瞒了这一情况。证据可以包括警方的出警记录、相关的新闻报道、邻居的证人证言等。法院在审理此类案件时，会依据相关法律规定和事实情况进行判决。如果法院认定卖家存在故意隐瞒行为，支持购房者的诉求，那么卖家不仅要退还购房款，还可能需要承担购房者的经济损失和诉讼费用等。 此外，如果中介机构在交易过程中也知晓“凶宅”情况却未如实告知购房者，中介机构同样违反了其应尽的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。购房者可以要求中介机构退还已收取的中介费，并赔偿相应的损失。总之，买到“凶宅”的购房者不必恐慌，通过合法途径是能够维护自己的合法权益的。
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