商品房没有内墙该如何维权?

我买的商品房交付时发现没有内墙,和购房合同里约定的不一样。我完全不知道该怎么办,不知道从哪里开始维权,也不清楚自己有哪些权利。想问问大家,遇到这种商品房没有内墙的情况,应该怎么去维权呢?
张凯执业律师
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当遇到商品房没有内墙的情况,购房者可以通过以下途径进行维权:


首先,购房者要明确开发商交付的房屋与合同约定不符属于违约行为。合同是买卖双方约定权利和义务的重要依据,在购房过程中,双方签订的购房合同详细规定了房屋的各项标准和交付条件。如果合同中明确约定了房屋有内墙,但实际交付时却没有,那么开发商就违反了合同约定。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


其次,购房者应及时与开发商进行沟通协商。发现问题后,第一时间以书面形式向开发商提出异议,要求开发商按照合同约定进行整改,即在内墙缺失的地方补建内墙。在与开发商沟通时,要注意保留相关的证据,比如书面异议书、双方沟通的聊天记录、通话录音等。如果开发商同意整改,要与开发商明确整改的时间节点和质量标准,并形成书面协议。


若与开发商协商无果,购房者可以向相关的房地产主管部门投诉。各地一般都设有房地产管理局、住建局等部门,这些部门负责对房地产市场进行监管。购房者可以向这些部门提交投诉材料,详细说明开发商交付的房屋存在的问题以及与开发商沟通的情况。相关部门会根据具体情况对开发商进行调查和处理。


最后,如果上述途径都无法解决问题,购房者可以考虑通过法律诉讼来维护自己的合法权益。购房者需要准备好相关的证据,如购房合同、付款凭证、房屋实际情况的照片、与开发商沟通的记录等,向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理,并作出判决。如果法院认定开发商违约,会要求开发商承担相应的违约责任,如继续履行合同补建内墙、赔偿购房者因房屋不符合约定而遭受的损失等。

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