租金不含税该如何进行补充说明?

我和租户签了租赁合同,约定租金不含税。但我不知道具体该怎么在合同里补充说明这件事,也不清楚这样约定后双方在税务方面有啥责任和义务。希望了解一下该如何规范地进行租金不含税的补充说明。
张凯执业律师
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在租赁合同中,如果约定租金不含税,补充说明可以从以下几个方面进行,并且需要明确双方的权利义务以及相关税务责任。


首先,需要在合同中明确表述“本合同所约定的租金为不含税金额”,这样能直接表明租金的性质,避免双方在后续因为对租金是否含税产生争议。


其次,要说明纳税义务的归属。根据我国税收相关法律规定,不同的税种有不同的纳税义务人。比如增值税,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人。在房屋租赁中,出租方通常是增值税的纳税义务人。所以在补充说明中要明确,因租赁行为产生的各类税费,如增值税、房产税、个人所得税(出租方为个人时)等,由哪一方承担。如果约定由承租方承担,需要详细列举承担的税种和方式。


再者,关于发票开具问题也应说明。若承租方要求出租方开具发票,由此产生的税费由哪一方承担要约定清楚。如果由承租方承担,应明确税费的计算方式和支付时间。一般来说,发票是税务管理的重要凭证,《中华人民共和国发票管理办法》规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。所以即使租金不含税,在涉及发票开具时也需要遵循相关规定。


最后,为了避免未来可能出现的税务纠纷,补充说明中可以约定,若因税务政策调整导致税费变化,双方应如何协商解决。这样能保障在税收政策变动时,双方的权益都能得到合理的维护。

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