question-icon 房子拆迁该如何进行赔偿?

家里的房子面临拆迁,不清楚具体赔偿方式和标准。想知道各项赔偿费用怎么算,不同类型房屋赔偿有啥区别,以及如果对赔偿方案不满意该怎么办。
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房屋拆迁赔偿主要有以下方面: 首先,赔偿的项目及标准: - 房屋价值补偿:包括房屋的市场评估价、房屋重置成新价、宅基地区位补偿价等。例如,对于被拆房屋,会根据其结构和折旧程度划档,按平方米单价计算补偿费或重置费。 - 搬迁周转补偿:用于补偿住户临时居住问题,一般以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户人口数,每月给予补贴。 - 奖励性补偿:鼓励被拆迁住户积极配合拆迁或主动放弃某些权利,如自愿迁往郊区或不要求安置住房等。 - 停产停业损失补偿:针对非住宅房屋,若拆迁导致企业或商户无法正常经营,拆迁人需根据房屋被征收前效益、停产停业期限等因素给予补偿。 - 其他补偿:对于被征地农民,可能还有养老保险等社会保险缴费补贴。 其次,赔偿的方式: - 货币补偿:拆迁人以支付货币方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋造成的经济损失。这种方式能一次性解决拆迁安置问题,且可提高房地产经营效益,但拆迁人初始投资较大。 - 产权调换:拆迁人用异地或原土地上再建设房屋与被拆迁人房屋交换,被拆迁人保留房屋产权。如拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换,但存在特殊困难且无其他房屋可供调换的建设项目除外。此外,拆除地上附属建筑物不实行产权调换,但要付拆迁补助费。 - 产权调换与作价补偿相结合:对被拆除房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿,利于协调拆迁双方在补偿形式上的分歧。 最后,在实际操作中,拆迁补偿具体数额和方式需根据当地政府发布的拆迁补偿方案、相关法律法规以及双方协商结果确定。若被拆迁人对补偿方案有异议,可通过协商、行政复议或法律途径解决。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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