拆迁征收房屋具体是怎么补偿的?
家里的房子面临拆迁征收,不清楚补偿的具体方式和标准。比如是只给钱还是能换房子,各项补偿费用又是怎么算的,想详细了解一下相关规定。
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拆迁征收房屋的补偿方式及标准有明确的法律规定,以下为您详细介绍: 首先,补偿方式方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也就是直接获得相应的金钱补偿;也可以选择房屋产权调换,即获得新的房屋作为补偿。如果选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 其次,补偿费用的构成及计算标准: - 房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。比如,房屋结构较好、折旧程度低的,每平方米补偿单价可能会高一些;反之则低一些。 - 周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。例如,临时居住条件较差的,补贴可能相对多一些。 - 奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。各地政府会根据实际情况与国家法律政策制定相应的补偿标准。另外,房屋拆迁补偿价的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 最后,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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