城市房子拆迁如何赔偿？

我家在城市里，最近听说房子所在区域要拆迁了，心里特别没底。想知道到底会怎么赔偿，是赔房子还是赔钱，赔偿的标准是什么，有没有相关法律规定保障我们的权益，想全面了解下城市房子拆迁赔偿这方面的事情。
张凯执业律师
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城市房子拆迁赔偿一般按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定执行。


首先是补偿方式，常见的有以下几种：

1. **货币补偿**：就是按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，给被拆迁人相应的现金补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如，你家房子经评估市场价值为100万，那么货币补偿可能就是这个数额左右 。这一规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中有明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


2. **产权调换**：通俗讲就是用异地或者原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，调换后拥有调换房屋的产权。比如原地新建了一批安置房，你可以选择按照一定的标准换一套安置房。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。


3. **混合式补偿**：也就是既给货币补偿又给产权置换。比如给一部分现金，同时再给一套面积稍小的房子。


其次，赔偿项目还包括：

1. **搬迁、临时安置补偿**：政府会为搬家户提供临时住所或者寻觅替代住房的援助，支付搬家过程中的合理花费。这是为了保障被拆迁人在过渡期间有地方居住，顺利完成搬迁。


2. **停产停业损失补偿**：如果房子是用于经营的，比如开商店、办工厂等，因拆迁造成停产停业，政府会依据商户的营收、盈利等情况予以经济支持。


3. **额外补助**：包含装修补偿等。对于自己花钱装修的部分，会按照一定标准给予赔偿。


市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对积极配合拆迁工作的被征收人给予补助和奖励 。相关概念：（产权调换：用异地或原地再建房屋与被拆除房屋进行产权交换 货币补偿：按市场价格给予被拆迁人现金补偿 混合式补偿：货币补偿和产权置换相结合的补偿方式 ）

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