婚前按揭购房离婚时怎么补偿？
共1位律师解答
在我国，婚前按揭购房离婚时的补偿问题涉及到多个方面，下面为您详细解答。首先，我们来明确一些关键概念。婚前按揭购房，就是指在结婚之前，一方以个人名义向银行申请贷款购买房屋，支付了首付款，并在婚后继续偿还贷款。在这种情况下，房屋的产权归属和补偿问题需要根据具体情况来确定。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。接下来，我们说说补偿的计算方法。一般来说，婚后共同还贷支付的款项，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同偿还的贷款本金和利息。而相对应财产增值部分的计算，通常会考虑房屋的购买价格、婚后还贷金额、房屋的市场价值等因素。比如，夫妻一方婚前购买房屋，价格为100万元，支付首付款30万元，贷款70万元。婚后夫妻共同还贷30万元，此时房屋市场价值涨到了200万元。在离婚时，如果房屋归婚前购房一方所有，那么对于婚后共同还贷的30万元及其对应的增值部分，婚前购房一方需要对另一方进行补偿。具体的补偿金额需要根据专业的计算方法来确定。最后，如果双方无法就补偿问题达成一致，可以通过向法院提起诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和实际情况，做出公正的判决。总之，婚前按揭购房离婚时的补偿问题需要综合考虑各种因素，依据法律规定来处理。在处理这类问题时，建议您咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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