拆迁营业小超市如何补偿?
我开了个小超市,现在面临拆迁,不太清楚这种营业性质的小超市会怎么补偿。想 知道补偿的项目有哪些,是按什么标准来算的,还有补偿的方式是怎样的。希望了解这些补偿相关的具体内容。
张凯执业律师
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在我国,当营业小超市面临拆迁时,相关的补偿是有明确法律规定和计算方式的。
首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿,通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是会有专业的评估人员来衡量你超市所在房屋本身的价值,包括房屋的结构、面积、地段等因素都会被考虑进去。比如同样面积的超市,位于繁华商业街和普通街道,其房屋价值的评估结果可能会有很大差异。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,是为了弥补你在搬迁过程中产生的费用,以及在找到新的经营场所前临时安置的开销。这部分补偿会根据实际发生的费用或者当地政府规定的标准来给予。例如,搬运货物的费用、临时租赁仓库的费用等。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,该条例第二十三条规定,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,要考虑你超市在正常经营情况下的盈利状况,以及因为拆迁导致停业的这段时间所遭受的损失。比如,你超市每月平均盈利一万元,拆迁导致停业三个月,那么停产停业损失补偿就会参考 这三个月可能损失的三万元盈利来计算,但具体还要结合当地规定。
此外,各地可能还会根据自身情况制定一些其他的奖励性补偿政策,鼓励被征收人积极配合拆迁工作。总之,拆迁营业小超市的补偿是多方面的,你有权获得合理、合法的补偿来保障自己的权益。
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