开发商拖欠工程款该如何处理?

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张凯执业律师
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如果开发商拖欠工程款,您可以通过以下几种方式来维护自身权益:


首先,可以尝试与开发商协商。协商的方式既可以是口头沟通,也可以形成书面文件。通过友好协商解决问题,不仅能减少损失,还有利于后续合同的继续履行。不过,在欠款人处于强势地位的情况下,协商有时可能无法取得理想效果。


若协商不成,就要着手收集和保全证据了。证据对于维护自身权益至关重要,比如施工合同、工程验收报告、工程量清单、付款记录等。这些证据能够证明您与开发商之间的合同关系以及您实际完成的工程内容和应得的款项。


接下来,还可以考虑一些法律途径。一是向法院申请支付令。如果符合支付令申请条件,直接向法院申请支付令。法院会根据您提供的证据和事实,向开发商发出支付令,要求其在规定期限内支付工程款。若开发商在规定期限内没有提出异议,支付令就会生效,您可以通过法院强制执行其财产。


另一种更常用的法律途径是向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中,双方可以进行调解、和解,并签署调解、和解协议。若无法达成一致,法院会依法作出裁判。判决生效后,如果开发商拒不履行判决,您可以向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨、变价开发商的财产,以确保您的工程款得以追回。


另外,若开发商有能力执行法院判决却拒不执行,情节严重的,可能会涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《刑法》第三百一十三条规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。


相关概念:

支付令:是人民法院依照民事诉讼法规定的督促程序,根据债权人的申请,向债务人发出的限期履行给付金钱或有价证券的法律文书。

拒不执行判决、裁定罪:指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的行为。

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