租客不交房租也不退房该怎么处理？

当遇到租客不交房租也不退房的情况，房东可以采取以下合法的处理方式。

首先，我们需要明白一些基本的法律概念。在房屋租赁关系中，房东和租客通过签订租赁合同来确定双方的权利和义务。租客有按照合同约定支付租金和在租赁期满或解除合同后返还房屋的义务。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

当租客出现不交房租的情况时，房东第一步可以向租客发出书面的催款通知。在通知中明确指出租客已经拖欠的租金金额、应支付的期限，并告知其不支付租金可能面临的后果，比如解除租赁合同等。这一步骤不仅体现了房东的合理催告，也是后续可能采取法律行动的重要证据。

如果租客在催款通知规定的合理期限内仍然没有支付租金，房东有权依据上述法律规定解除租赁合同。解除合同需要以书面形式通知租客，明确告知合同解除的时间和原因。

若租客在合同解除后既不支付拖欠的租金，也不搬走退房，房东可以考虑通过法律途径解决。房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金以及因逾期占用房屋给房东造成的损失等。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、催款通知、房屋交付使用的相关证据等，以证明自己的主张。

法院判决生效后，如果租客仍然拒不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施，如查封、扣押租客的财产，甚至可以强制租客搬离房屋，以保障房东的合法权益。

总之，在处理租客不交房租也不退房的问题时，房东要遵循法律程序，通过合理合法的方式维护自己的权益。