办理房产证需要什么资料？

办理房产证，也就是不动产登记，是将房屋的所有权等相关信息记载到不动产登记簿上，以确认房屋产权归属的重要程序。不同情形下所需的资料有所不同，下面为您详细介绍常见的购买新房和二手房办理房产证所需的资料。

如果您购买的是新房，根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，通常需要以下资料： 第一，登记申请书，这是启动不动产登记程序的必要文件，您需要填写相关信息并签字确认。第二，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，如果您本人办理，提供身份证即可；若委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人的身份证明。第三，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，比如购房合同，它是证明您房屋产权来源的重要依据；还有房屋全款发票，证明您已经完成了购房的付款义务。第四，不动产界址、空间界限、面积等材料，这些通常由开发商提供，是确定房屋具体位置和面积的重要依据。第五，与他人利害关系的说明材料，如果房屋存在抵押、查封等情况，需要提供相关说明。第六，法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料，可能因地区政策不同而有所差异。

如果您购买的是二手房，除了上述的登记申请书、申请人身份证明等基本资料外，还需要特别提供不动产权属证书，也就是原房主的房产证，这是证明房屋产权归属的关键文件。此外，还需要提供买卖合同，证明您与原房主之间的房屋买卖关系；如果是通过赠与、继承等方式取得房屋，还需要提供赠与合同、遗嘱、继承权公证书等证明文件，以明确房屋产权的转移依据。同时，可能还需要完税证明，证明您已经按照规定缴纳了相关税费。