怎样确定拆迁补偿的主体呢？

我家这边最近要拆迁了，但是我不太清楚到底谁应该是拆迁补偿的主体。是房屋的实际居住人，还是房产证上登记的人呢？不同情况好像有不同的规定，我想详细了解一下具体是怎么确定的，心里好有个底。
张凯执业律师
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拆迁补偿主体的确定，简单来说就是明确谁有资格获得拆迁补偿。一般情况下，房屋的所有权人是拆迁补偿的主体，因为他们对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。不过，如果存在房屋租赁等特殊情况，承租人在符合一定条件时也可能获得相应补偿，比如对房屋进行了合法的装修等，具体需根据实际情况和相关规定来确定。

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