拆迁补偿款协议怎么平分?

家里房子要拆迁了,涉及到补偿款协议平分的问题。一家人对怎么分有不同想法,想知道从法律角度来说,拆迁补偿款协议到底该如何平分,是按人头平均分,还是有其他的分配规则,希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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拆迁补偿款协议的平分需要区分不同情况。首先,如果家庭内部对安置补偿有明确约定,而且这个约定不违反法律法规的强制性规定,那么一般就按照这个约定来进行分配。比如家里之前就商量好,拆迁补偿款按照每个人贡献大小来分,只要这个约定是大家真实意思表示,也不违法,那就照此执行。


若没有约定或约定不明的,则通常根据以下三项原则进行分配:

一是一人一份,均等分割。这是因为平等、公平合理是民法的基本原则,而且承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上应平均分割。例如,一家人共同居住在被拆迁房屋中,且都符合相关条件,那么在没有特殊情况时,补偿款就平均分配。

二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后续生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。比如,家中老人没有其他经济收入,一直居住在被拆迁房屋,在分配补偿款时就会适当多分一些。

三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。


对于农村征地补偿款分配,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用,需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用 。


相关概念:

同住人:在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中,对于同住人的界定为拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里他处虽有住房但居住困难指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准,且他处房屋性质仅限于福利性质取得的房屋。

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