男女朋友分手后房产该如何分割？
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男女朋友分手后房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况进行分析。下面为你详细讲解不同情形下的分割方式及法律依据。 首先，我们要明白在法律层面，男女朋友关系与夫妻关系不同。夫妻关系在婚姻存续期间取得的财产，一般遵循夫妻共同财产的相关规定进行处理。而男女朋友在恋爱期间购买房产，通常会按照按份共有或者共同共有来认定，具体取决于双方的出资情况以及相关约定。 如果双方对于房产的分割有明确的书面约定，那么就按照约定来处理。比如，双方签订了协议，明确约定了分手后房产的归属或者分割比例，这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下，是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，有书面约定的情况下，按照约定分割房产是受到法律保护的。 若没有书面约定，则要根据出资情况来判断。如果能够明确各自的出资比例，那么一般会按照出资比例来分割房产。例如，一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割房产时，也会按照这个比例来确定各自的份额。这是基于《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。同时，第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 然而，在实际生活中，有时候出资情况并不容易确定。比如，部分出资可能是以现金形式交付，没有留下明确的转账记录等证据。在这种情况下，如果双方都无法提供充分证据证明各自的出资比例，法院可能会根据实际情况，综合考虑购房时的具体情形、双方的经济状况等因素，按照公平原则进行分割。 另外，如果一方出资购房，但房产登记在双方名下，这种情况可能会被视为出资方对另一方的赠与。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此时，房产可能会按照共同共有来处理，在分割时会考虑双方的实际情况进行合理分配。 总之，男女朋友分手后房产分割要综合多方面因素进行判断。为了避免分手后产生房产分割纠纷，建议在购房时就明确双方的出资情况和房产归属，并签订书面协议。如果已经发生纠纷且无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。
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