夫妻离婚时三个孩子该怎么分配？离婚后房产增值部分又该如何分割？

首先来说说夫妻离婚时三个孩子的分配问题。孩子抚养权的分配一般先以夫妻双方协商为主。这很好理解，就是夫妻二人坐下来，根据自身的经济状况、生活环境等因素，商量决定每个孩子跟谁生活 。

要是协商不成，人民法院会介入。法院会从最有利于孩子成长的角度，结合夫妻双方的抚养能力等情况酌情判决。《民法典》婚姻家庭编里就有相关规定来保障孩子权益。一般来说，2周岁以下的孩子由母亲抚养，因为这个阶段孩子更需要母亲的照顾。但要是母亲有久治不愈的传染性疾病等不利于孩子成长的情况，孩子也可能随父亲生活。

8周岁以上的孩子，法院会参考孩子的真实意愿。这是因为8周岁以上的孩子有了一定的认知和判断能力，他们能表达自己想跟谁生活的想法。对于两周岁以上八周岁以下的孩子，如果双方都争取抚养权，法院会综合考量父母的收入、文化水平、平时谁照顾孩子更多等因素，做出有利于孩子健康成长的判决。

接着讲讲离婚后房产增值部分的分割。如果房产是夫妻一方婚前购买，且是个人财产支付首付并按揭贷款，婚后也是其个人财产偿还贷款，那么房产属于个人财产，增值部分也归个人所有 。比如一方在婚前自己掏钱买了房子，婚后一直用自己的钱还房贷，那房子增值了也和另一方没关系。

要是房产是夫妻共同财产购买，不管是婚前还是婚后，增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如夫妻婚后一起买房，共同还房贷，房子增值了，离婚时这增值部分就要一起分。

相关概念：

抚养能力：指父母具备的能够为孩子提供稳定生活、教育、医疗等条件的能力，包括经济收入、居住环境等方面。

照顾子女、女方和无过错方权益的原则：在分割夫妻共同财产时，要考虑对抚养孩子一方、女方以及婚姻中没有过错的一方给予适当倾斜，保障他们的权益。