赠与合同该如何行使撤销权?

我之前把自己的一套房子赠与给了朋友,还签了赠与合同。但现在我家里出现了一些状况,急需这套房子,我想撤销这个赠与。我不太清楚在法律上,对于赠与合同行使撤销权有哪些规定和流程,希望能了解一下该怎么操作。
张凯执业律师
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赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。而撤销权则是指在符合法定条件的情况下,赠与人可以取消赠与的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,如果赠与的是动产,在交付之前;赠与的是不动产,在办理过户登记之前,赠与人一般可以任意撤销赠与。比如,甲打算送乙一台电脑,在把电脑交给乙之前,甲是可以反悔不送的。这是因为在财产权利未转移时,赠与人的反悔成本相对较低,法律赋予了赠与人一定的反悔自由。


不过,该条同时规定,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。像一些明星承诺为贫困地区捐赠学校并经过公证,或者企业承诺为灾区捐赠物资,这些赠与是不能随意撤销的。因为这类赠与具有特殊的社会意义和道德价值,一旦作出承诺,就应该履行。


另外,《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。例如,小张赠与了小李一笔钱,条件是小李要照顾小张年迈的父母,但小李拿到钱后却对小张父母不管不顾,这种情况下小张就可以在知道该情况后的一年内撤销赠与。


还有一种情况,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十四条规定,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。比如,受赠人因为一些利益纠纷伤害了赠与人致其死亡,赠与人的继承人就可以在规定时间内撤销赠与。


如果要行使撤销权,一般需要以通知的方式作出。通知可以是书面形式,也可以是口头形式,但为了避免日后产生纠纷,书面通知并保留相关证据是比较稳妥的做法。一旦撤销通知到达受赠人,赠与合同即被撤销,受赠人就不能再要求赠与人履行赠与义务,已经取得赠与财产的,应当返还给赠与人。

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