两套房个税专项扣除如何填写?

我名下有两套房子,想申请个税专项扣除,但不知道该怎么填。不清楚填写的具体流程、需要准备什么材料,也不确定两套房子在扣除方面有没有特殊规定。希望了解一下详细的填写方法。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下住房贷款利息专项附加扣除的基本概念。住房贷款利息专项附加扣除,简单来说,就是国家为了减轻纳税人的负担,在计算个人所得税时,允许符合条件的纳税人将首套住房贷款利息支出按照一定标准进行扣除。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款,是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


对于有两套房的情况,如果只有其中一套房是首套住房贷款,那么可以按照上述规定,每月按1000元的标准定额扣除。填写个税专项扣除信息时,登录个人所得税APP,在首页点击“专项附加扣除填报”,选择扣除年度,然后点击“住房贷款利息”。接下来,按照系统提示填写产权证明、房屋坐落地址等住房信息,以及贷款信息,包括贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等。在选择扣除比例时,如果是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。


如果两套房都不是首套住房贷款,那就不能享受住房贷款利息专项附加扣除。此外,住房租金专项附加扣除和住房贷款利息专项附加扣除不能同时享受。也就是说,如果已经享受了住房贷款利息专项附加扣除,就不能再享受住房租金专项附加扣除;反之亦然。

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