二套房是否可以享受专项附加扣除?

我名下有两套房子,现在想了解下二套房能不能享受专项附加扣除呢?不太清楚这方面的规定,也不知道具体要满足什么条件才行,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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专项附加扣除是国家为了减轻纳税人负担,在计算个人所得税应纳税所得额时,除了减除基本减除费用标准和“三险一金”等专项扣除外,允许额外扣除的项目,主要包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、3岁以下婴幼儿照护等。其中和住房相关的主要是住房贷款利息和住房租金。


对于住房贷款利息专项附加扣除,依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里明确规定是首套住房贷款利息支出才可扣除,所以一般情况下,二套房的住房贷款利息不能享受专项附加扣除,除非该二套房被银行认定为首套住房贷款,并且符合当地首套住房贷款的认定标准。


住房租金专项附加扣除方面,如果纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照规定进行扣除。假如纳税人有二套房,但在主要工作城市没有使用这两套房子居住,而是租了其他房子,同时符合相关条件,那么就可以享受住房租金专项附加扣除。不同城市扣除标准有所不同,根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条,直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除上述所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。

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