商品房他项权登记证明怎么办理？

商品房他项权登记证明，简单来说，就是在房屋产权上设立了除所有权人之外其他人权利的一种证明文件。比如，你把房子抵押给银行贷款，银行就拥有了这项权利。

一般房屋他项权利登记程序如下：

首先是提出申请。申请人要拿着规定的资料到房屋所在区房管局提出申请。如果符合申请条件，经过初审合格后会报给市房屋产权登记中心。这里规定的资料通常包括房地产抵押权设立登记申请表原件、房产档案馆查档证明原件、房屋所有权证复印件（校对原件）、抵押人身份证明等 。

接着是审核制证。市房屋产权登记中心会对上报的申请进行审核，要是符合登记条件，就会核准登记，然后打印房屋权属证书。

最后是交费领证。申请人本人拿着身份证，或者经办人带着授权委托书及本人身份证，到市房屋产权登记中心交相关费用后，就能领取房屋权属证书。

军队、涉外房屋、房屋典当及已购公房他项权利登记程序稍有不同。第一步同样是提出申请，但申请人需持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。之后的审核制证、交费领证步骤和一般房屋他项权利登记程序相同。

相关法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。这也说明了办理他项权登记证明，房屋产权相关证件是重要依据。

在办理过程中，收费依据是发改价格(2008)924号文件，鲁价费发(2004)13号文件。收费项目有登记费，交易手续费。像住宅抵押登记费每套80元，由申请人承担；住宅以外的房屋登记费每件550元，也是由申请人承担。住宅抵押手续费方面，50万元以下的每套150元，50万元以上的每套300元。