question-icon 回迁房有纠纷时怎么办理房产证?

我家有套回迁房,现在和开发商在面积补偿上有纠纷。房子一直空着,也没办下来房产证。我想知道在这种纠纷情况下,要怎么去办理房产证呢?需要准备什么材料,走什么流程?
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  • #回迁房办证
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当回迁房存在纠纷时办理房产证是一个较为复杂的问题,以下为你详细介绍相关情况。 首先,我们来了解一下回迁房和房产证的基本概念。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。房产证则是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 从法律依据来看,《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。但在回迁房有纠纷的情况下,办理房产证可能无法按照正常程序由双方共同申请。 若回迁房存在纠纷,第一步要做的是解决纠纷。如果是与开发商之间就回迁房的面积、位置、质量等方面存在纠纷,可以先尝试与开发商协商解决。协商过程中,要收集好相关的证据,比如拆迁安置协议、购房合同、付款凭证等,这些证据能证明你的权益。若协商不成,可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院提起诉讼,通过法律途径解决纠纷。 当纠纷解决后,办理房产证就可以按照正常流程进行。一般来说,需要提交以下材料:登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。然后前往当地的不动产登记机构申请办理房产证,不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会予以登记并颁发房产证。 总之,回迁房有纠纷时办理房产证,关键在于先解决纠纷,再按照规定的流程和要求提交材料进行办理。

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