question-icon 在存在卖房合同纠纷的情况下,该如何办理房产证?

最近买了房,可遇到了卖房合同纠纷,心里很是烦恼。现在就想知道在这种有纠纷的情况下,能不能顺利办房产证?如果能办,具体要走哪些流程,有哪些注意事项呢?
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在存在卖房合同纠纷的情况下,办理房产证需要先解决合同纠纷,再按照正常流程办理房产证,具体分析如下: ### 解决卖房合同纠纷的途径 - **协商**:这是最理想的方式,买卖双方可以就合同中产生的争议进行友好协商,寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中,双方应保持理性和冷静,充分表达自己的诉求和意见,尽量达成一致。 - **调解**:若协商无法达成一致,可参考合同中的相关条款或在争议产生后协商一致的规定,向相关机构提出调解请求。调解机构会根据双方的情况进行调解,促使双方达成和解。 - **仲裁**:若协商和调解都无法解决问题,且双方在合同中设立了仲裁条款或者在争议产生后形成了仲裁协议,那么可以向指定的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁机构会根据相关法律和事实进行裁决。 - **诉讼**:如果仲裁也无法解决问题,那么可以向人民法院提起诉讼。人民法院会根据法律和事实进行判决。 ### 办理房产证的正常流程 1. **审查发展商资格手续**:购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是常说的“五证”是否完备。 2. **办理买卖过户登记**:买卖双方进行房产交易后一个月内,持房屋买卖合同和其他证件(如身份证、户口本、《商品房销售合同》等)到房地产交易所办理买卖过户登记。 3. **交纳费用并办理过户手续**:买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后,就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。 4. **登记申请**:办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。需要准备的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。 5. **审核发证**:经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同,建议在办理前咨询当地的房地产管理部门。

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