民法典规定房屋出租后转让该怎么处理？

在日常生活中，房屋出租后转让的情况时有发生。下面将依据《中华人民共和国民法典》为您详细解释这种情况下的处理方式。

首先，我们要明白“买卖不破租赁”这个重要的法律概念。这指的是当房屋在租赁期间发生所有权变动时，原租赁合同对新的房屋所有人仍然具有法律效力。也就是说，即便房东把房子转让给了别人，租客依然可以按照原来的租赁合同继续使用该房屋，直到租赁期限结束。《民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

其次，房东在转让房屋时，有提前通知租客的义务。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这意味着，如果房东要转让房屋，需要在合理时间内告知租客，租客在同等的购买条件下，有优先购买该房屋的权利。不过，如果房屋的共有人要行使优先购买权，或者房东把房子卖给自己的近亲属，那么租客的优先购买权就不能行使了。

再者，对于新的房屋所有人来说，他必须尊重原租赁合同。新的房主不能以自己已经取得房屋所有权为由，要求租客提前搬走。原租赁合同规定的租金、租赁期限等条款，对新的房主同样具有约束力。

最后，如果因为房屋转让给租客造成了损失，比如房东没有提前通知租客，导致租客错失优先购买权等情况，租客有权要求房东承担相应的赔偿责任。租客可以通过与房东协商解决赔偿问题，如果协商不成，还可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

总之，在房屋出租后转让的过程中，房东、租客和新的房屋所有人都有各自的权利和义务，各方都应当遵守法律规定，以确保交易的公平、公正和合法。