该怎么处理买房纠纷官司？
最近买了房，却遇到了一些糟心事， 和卖家在房屋质量、合同条款等方面产生了分歧，协商也没个结果。现在想通过打官司来解决，但是不清楚具体该怎么做，比如要准备哪些材料，打官司的流程是怎样的，希望能得到专业的指导。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
处理买房纠纷官司，可参考以下方法和步骤：
首先，尝试协商解决。买卖双方可以直接沟通，按照平等互利、协商一致的原则，就争议问题进行协商。在协商过程中，尽量采用书面形式，并保留对方的书面答复，这样可以作为后续的证据。若协商成功，双方达成一致意见，可签订相关协议，解决纠纷。
若协商无果，可以寻求第三方调解。比如向消费者协会投诉，由消费者协会介入调解；也可以向相关政府部门或其他组织申请调解。调解的好处是相对灵活、高效，可能更快地解决问题，但调解结果不具有强制执行力。
如果调解也无法解决问题，还可以考虑仲裁。不过需要注意的是，仲裁需要双方在合同中有书面约定。仲裁实行一裁生效制度，与诉讼的二审终审制度不同，裁决作出后即具有法律效力。
最后，如果上述方法都不行，就只能通过诉讼解决。在提起房产诉讼时，需要做好以下准备：
- 确定管辖法院：一般是根据房产所在地或被告住所地等因素来确定。
- 明确诉讼请求：根据自己的实际情况，提出明确、具体的请求事项，比如要求对方承担违约责任、赔偿损失等。
- 收集相关证据：遵循“谁主张、谁举证”的原则，围绕诉讼请求，向人民法院提供有效的证据。例如，购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。
- 申请财产保全（可选）：为确保判决的顺利执行，当事人可根据相关法律规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。
另外，根据法律规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审判决生效后，通过申诉等合法途径寻求救济。