question-icon 购房合同遗失该怎么处理?

我之前买房子签了购房合同,结果不小心把合同弄丢了,现在心里特别着急。不知道这种情况该怎么处理,会不会对我有很大影响,也不清楚有没有什么补救的办法,希望懂法律的朋友能给我支支招。
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  • #购房合同
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在购房过程中,购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证。若不慎遗失购房合同,可按以下不同情况处理: 首先,如果是在购房合同未做预售登记前遗失。这种情况下,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同即可。因为此时合同尚未在相关部门进行登记备案,操作相对简单。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,重新签订合同同样具有法律效力。 其次,若购房合同已做完预售登记,但还未办理银行按揭。这时候,购房者应先在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订合同,再去做预售登记。这是为了防止原合同被他人恶意利用,保障自身权益。 最后,要是购房合同做完预售登记,且已经办理银行按揭手续。除了前面所说的登报声明合同作废、注销原合同、重新签订合同并做预售登记外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为银行的贷款是以原合同为依据的,合同变更后需要重新明确双方的权利和义务。 总之,购房合同遗失后不用过于惊慌,只要按照规定的程序处理,就能最大程度降低风险,保障自己的合法权益。

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