卖房子交大税是怎么算的？
我打算把自己名下一套房子卖掉，听说卖房子要交大税，但我不太清楚这个税是怎么算的。我这房 子买了有几年了，面积也不小，我想知道具体的计算方法，这样心里能有个底，也能合理规划后续的事情。
张凯执业律师
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在卖房子时，涉及到的“大税”通常指的是增值税和个人所得税。下面为你分别介绍这两种税的计算方式。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5% 。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房 平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×20% 或者应纳税额=住房转让收入×核定征收率。