买卖房屋时买方违约该怎么处理？

在房屋买卖过程中，如果买方违约，卖方可以根据不同的情况采取相应的处理方式。首先，我们来了解一下相关的法律概念。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。简单来说，就是如果一方没有按照合同说好的去做，就要承担相应的后果。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是处理买方违约问题的重要法律依据。

当买方违约时，卖方可以有以下几种处理方式。如果卖方希望继续完成交易，根据法律规定，卖方有权要求买方继续履行合同。也就是说，要求买方按照合同的约定支付购房款并完成房屋过户等手续。这是因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方都应该遵守。

如果卖方不想继续交易，或者买方确实无法继续履行合同，卖方可以要求买方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如，卖方因为买方违约，错过了更好的卖房时机，导致房屋价格下跌，那么买方就需要赔偿这部分差价损失。同时，如果合同中约定了违约金，卖方也可以按照合同约定要求买方支付违约金。但需要注意的是，违约金和损失赔偿不能同时主张，只能选择对自己更有利的一种方式。

此外，如果买方违约给卖方造成了其他额外的费用，如中介费、律师费等，卖方也可以要求买方承担。在处理买方违约问题时，卖方要注意保留好相关的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果双方无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决纠纷。