购房合同买方违约该如何处理？

当购房合同中买方出现违约情况时，处理方式需要依据不同情形和相关法律规定来确定。

首先，我们要明白违约责任的概念。违约责任就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的法律后果。在购房合同里，买方违约可能表现为不按时支付房款、拒绝办理过户手续等情况。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果买方违约，卖方可以要求买方继续履行合同。比如买方只是延迟支付房款，在合理期限内，卖方有权要求买方按照合同约定支付剩余房款并完成交易。

若买方确实无法继续履行合同，卖方可以要求解除合同。并且，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，如果合同中有定金条款，卖方有权没收买方支付的定金。

此外，卖方还可以要求买方赔偿损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如卖方为了履行合同而支出的费用，间接损失如房价上涨带来的差价损失等。但是，赔偿损失的数额需要有证据证明，并且要合理。