购房合同违约如何认定？

购房合同违约的认定，其实就是判断合同中的一方是否没有按照合同的约定去履行自己的义务。简单来说，就是看有没有违反合同里规定好的条款。

在法律层面，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就为我们认定购房合同违约提供了一个基本的准则。

具体到购房合同中，违约的情况有很多种。比如，买方方面，没有按照合同约定的时间支付购房款，或者没有按照约定的方式支付款项，这都属于违约行为。再比如，在合同约定需要买方办理贷款手续的情况下，买方因为自身原因没有成功办理贷款，且没有按照合同约定的其他方式补足房款，也构成违约。

对于卖方来说，如果没有按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，像房屋存在严重的质量问题，影响正常居住使用，这都属于违约。另外，如果卖方在签订合同后，又将房屋卖给了第三方，这更是明显的违约行为。

在认定违约时，还需要考虑违约的程度和原因。如果一方虽然没有完全按照合同约定履行义务，但这种不履行是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成的，那么可能不被认定为违约，或者可以适当减轻违约责任。总之，认定购房合同违约需要综合考虑合同条款、实际履行情况以及相关法律规定等多方面因素。