购房合同怎样构成违约？
我买了套房子，和卖家签了购房合同。现在卖家好像有点不想卖了，各种事情拖着不办。我不太清楚在购房合同 里，怎样的情况算是对方违约呢？我想了解下构成违约的具体情形，好维护自己权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购房合同中，违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。简单来说，就是签了合同后，没有按照合同规定的内容和要求去做。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同里，以下这些情况通常会构成违约。
首先是逾期履行。比如购房者没有按照合同约定的时间支付房款，或者卖家没有在规定时间内交付房屋。就像合同约定买家要在某个日期前付清首付款，结果买家过了这个日期还没付，这就属于逾期履行付款义务，构成违约。
其次是不履行合同主要义务。例如卖家将房屋转卖给了第三人，导致无法按照合同约定把房子卖给原来的买家，这就是严重的不履行合同主要义务的违约行为。
还有履行合同义务不符合约定。比如合同约定房屋交付时是精装修，结果交付的房屋装修质量很差，很多地方都不符合合同里约定的装修标准，这也构成违约。
另外，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，也属于违约。比如卖家在合同履行期间，明确告知买家不想卖房子了，这就构成预期违约。