签的购房合同怎样算违约？

在购房合同中，违约指的是合同一方或双方没有按照合同约定履行自己的义务。简单来说，就是没做到合同里说好的事情。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》对合同违约有明确规定。根据该法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于购房合同而言，买家常见的违约情形有：一是逾期付款，比如合同约定在某个具体日期前支付房款，但买家超过了这个时间还没付款；二是不按照合同约定的方式付款，例如合同规定用银行转账，买家却非要用现金且未与卖家协商一致。此外，如果买家在合同签订后无故反悔，拒绝购买房屋，也属于违约行为。

卖家常见的违约情形包括：逾期交房，即没有在合同约定的交房日期将房屋交付给买家；房屋质量不符合合同约定，比如合同约定房屋是精装修，但实际交付的房屋装修存在严重质量问题；还有卖家将房屋一房二卖，也就是把已经卖给你的房子又卖给了别人，这严重损害了买家的权益。

如果发生违约情况，守约方有权依据合同约定和法律规定要求违约方承担相应责任。比如买家逾期付款，卖家可以要求买家支付逾期利息；卖家逾期交房，买家可以要求卖家支付违约金或者解除合同并要求赔偿损失。