买房合同的违约金如何计算？

在买房合同中，违约金的计算方式是一个备受关注的问题。首先，我们要明确违约金是在合同一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿，其目的在于保障合同的顺利履行，弥补守约方可能遭受的损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于买房合同的违约金计算，通常有以下两种情况。

第一种情况是合同中有明确约定。如果买房合同里明确写明了违约金的计算方式，比如按照购房款的一定比例计算，或者约定了固定的金额，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定违约方需按照购房款的5%支付违约金，若购房款为100万元，那么违约金就是5万元。这种约定方式清晰明确，双方在签订合同时就已经知晓违约的成本。

第二种情况是合同没有约定。当合同中没有对违约金作出具体约定时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在买房合同中，守约方可以主张因对方违约所遭受的实际损失，比如因房价波动导致的差价损失、为购房支出的额外费用等，但需要提供相关的证据来证明这些损失。