买房合同违约金按哪个计算？

在买房过程中，违约金是指合同一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿。违约金的计算方式对于买房合同双方来说至关重要，它关系到违约方应承担的责任大小以及守约方能够获得的补偿程度。

当买房合同中约定了多种违约金计算方式时，首先应看合同本身对于适用哪种计算方式有无明确规定。如果合同明确指出在特定违约情形下适用某一种违约金计算方式，那么就按照合同的明确约定来执行。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。买房合同通常是书面合同，合同条款是双方真实意思的表示，只要不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照合同约定履行。

若合同没有明确规定适用哪种计算方式，一般遵循公平和诚实信用原则来确定。公平原则要求在确定违约金时，要平衡双方的利益，不能让一方因违约金的计算方式而遭受过度的损失或获得不合理的利益。诚实信用原则则要求双方在履行合同过程中秉持诚实、善意的态度。如果某一种计算方式明显过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

此外，若通过上述方法仍无法确定违约金计算方式，还可以参考实际损失来计算。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因对方违约导致的额外支出费用，间接损失如预期利益的损失等。在确定实际损失时，需要有相关的证据来支持，比如购房款的利息损失、因重新寻找房源而产生的费用等。