question-icon 现实生活中购房违约金该如何计算?

最近在考虑买房,和开发商签合同的时候看到有关于违约金的条款。但不太清楚这购房违约金到底是咋计算的。就想了解下要是之后出现违约情况,这违约金具体是怎么算出来的,心里好有个底。
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在现实生活中,购房违约金的计算方式如下:首先,如果购房合同中对违约金有明确约定,那么就按照约定来计算。比如合同约定按照全额房款的万分之一的标准计算,违约日期假设是30天,总房款为100万,那么违约金就是1000000×0.0001×30 = 3000元 。这是比较常见和简单直接的计算方法。 如果合同没有约定违约金数额或者计算方法,这种情况下就要按照一方所受到的实际损失来计算。例如,因为开发商逾期交房,购房者不得不额外租房居住,那么这段时间的租房费用等实际损失就可以作为计算违约金的参考。 另外,关于违约金的调整也有相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当当事人以约定的违约金过高为由请求减少时,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。 总之,购房违约金计算首先看合同约定,没有约定看实际损失,并且如果出现违约金过高或过低的情况,当事人可以请求法院或仲裁机构调整。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

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