购房合同违约交付该怎么办？

在购房合同中，如果出现违约交付的情况，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，我们来明确一下购房合同违约交付的含义。违约交付就是指卖房的一方没有按照合同里规定的时间和条件，把房子交给买房的人。这就好比我们去商店买东西，商家和我们约定好了什么时候给货，结果到时间却没给，这就是违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当卖家违约交付房屋时，购房者可以要求卖家继续履行合同，也就是按照合同约定的时间和条件把房子交付给自己。

除了要求继续履行合同，购房者还可以要求卖家赔偿损失。比如因为卖家延迟交付，购房者不得不另外租房居住，产生了额外的租金费用，这些费用就可以要求卖家赔偿。这在法律上叫做违约损害赔偿。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

如果卖家违约交付的情况比较严重，达到了合同约定的解除条件或者符合法定解除条件，购房者还可以选择解除购房合同。《民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，例如在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。解除合同后，卖家应当返还购房者已经支付的购房款，并承担相应的违约责任。

当遇到购房合同违约交付的情况时，购房者要及时收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、沟通记录等，然后和卖家进行协商。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来解决问题。