购房合同违约交付的标准是什么?

我买了套房子,和开发商签了购房合同,约定了交房时间。但现在开发商逾期交房了,我想知道这种购房合同违约交付的标准是怎样的,我能获得怎样的赔偿呢?
张凯执业律师
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购房合同违约交付标准主要涉及到在购房过程中,一方未按照合同约定的时间、质量等要求交付房屋或者支付房款等情况时,需要承担的违约责任判定和赔偿标准。


在法律层面,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于购房合同违约交付,若合同中有明确约定违约金的数额或者计算方法,一般按照合同约定执行。比如合同约定开发商逾期交房,每日需按照购房款的万分之几向购房者支付违约金,那么就依照这个约定来计算赔偿金额。


如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说,购房者可以要求开发商按照同地段同类房屋的租金标准来赔偿自己因逾期交房所遭受的损失。


此外,如果开发商违约交付的情况严重,导致购房者的合同目的无法实现,购房者还可以根据《民法典》第五百六十三条的规定,主张解除购房合同,并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。总之,在面对购房合同违约交付的情况时,购房者要依据合同和法律规定,积极维护自己的合法权益。

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