question-icon 民法典中农村拆迁安置房可以过户吗

我家在农村,遇到了房屋拆迁,分了安置房。现在因为一些情况,想把这个安置房过户给别人。就想问问在民法典的规定下,农村拆迁安置房到底能不能过户啊?我对这方面法律不太懂,希望能有个详细的解答。
展开 view-more
  • #农村拆迁
  • #安置房过户
  • #民法典
  • #产权认定
  • #过户条件
answer-icon 共1位律师解答

在民法典中,农村拆迁安置房在满足一定条件时是可以过户的。 首先,要明确农村拆迁安置房过户的基本法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这说明房屋作为不动产,其过户是以登记为生效要件的。 农村拆迁安置房如果有合法产权,通常可以过户,但存在一定限制,一般只能过户给本村的村民。这是因为宅基地是农村经济集体所有的土地,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定(《民法典》第三百六十三条) 。 关于安置房产权的认定也很关键。比如被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割;若被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的,此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产等。 另外,过户前一般需要先给安置房办理房产证,办理房产证可能存在房产住满5年等条件限制(不同地区政策可能有差异)。办理好房产证后,就可以按照正常流程进行过户,通常需要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证等材料。 相关概念: 不动产物权:指的是权利人依法对不动产享有直接支配和排他的权利,像房屋的所有权就属于不动产物权。 宅基地使用权:是农村集体经济组织成员依法享有的,在集体所有的土地上建造、保有住宅及其附属设施的权利。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系