农村拆迁安置房没有证能买卖吗,有什么法律规定?

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张凯执业律师
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农村拆迁安置房没有证通常是不能买卖的。首先得明白房屋产权证的重要性,它就像是房屋的“身份证”,是对该拆迁安置房拥有所有权的证明。没有这个“身份证”,房子的产权情况就不清楚。


从法律规定来讲,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。因为无证的农村拆迁安置房存在没有产权证明的障碍,其买卖行为属于无权处分。


另外,《民法典》第二百零九条也规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。农村拆迁安置房属于不动产,没有证就无法完成合法有效的转让登记。


虽然现实中可能存在一些私下交易的情况,但这种交易存在诸多风险。比如,买方即便付了钱,也无法取得合法产权,无法办理过户手续,后续若卖方反悔或出现其他纠纷,买方权益很难得到充分保障。所以,为了避免不必要的麻烦和损失,没有证的农村拆迁安置房最好不要买卖。

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