购房合同违约怎么判定以及该怎么办？

首先，我们来看看如何判定购房合同是否违约。简单来说，违约就是合同一方没有按照合同里约定的内容去做。比如买家没有按时支付房款，卖家没有在规定时间内交房、过户等情况，都可能构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，只要一方不按照合同办事，就是违约，要承担相应责任。

要是遇到购房合同违约的情况，该怎么办呢？这得根据违约的具体情形来处理。如果是卖家违约，比如拒绝交房或者把房子又卖给别人了，买家可以要求卖家继续履行合同，完成房屋交易。要是卖家实在没办法继续履行，像房子已经过户给别人了，买家可以要求卖家赔偿损失。损失赔偿一般包括买家因为卖家违约而遭受的直接损失，比如为购房支付的一些费用，还有合同履行后买家可以获得的利益，比如房子可能增值的部分。

如果是买家违约，比如不按时支付房款，卖家可以要求买家支付房款并承担违约金。要是买家明确表示不买了，卖家可以解除合同，并且要求买家赔偿损失。

在处理违约问题时，双方可以先尝试协商解决。要是协商不成，受损方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据可以帮助证明对方违约以及自己遭受的损失。