购房合同违约由谁管理？
我之前签了购房合同，现在卖家违约不肯卖房了。我想知道遇到这种购房合同违约的情况，应该找哪个部门来处理呢？我不太清楚具体该走什么途径解决这 个问题，希望了解一下。
张凯执业律师
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购房合同违约问题涉及多个方面，以下为您详细说明可能涉及的管理主体及解决途径。
首先是协商解决，这是较为常见和友好的方式。当购房合同一方出现违约情况时，合同双方可以直接进行沟通和协商。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。所以，违约方有责任承担违约责任，双方可以就违约责任的承担方式，如赔偿损失、继续履行合同等进行协商。这种方式不需要借助外部力量，双方可以在平等、自愿的基础上解决问题，节省时间和精力。
如果协商不成，可以申请调解。可以向有关的调解机构，比如房地产协会等申请调解。房地产协会作为行业组织，在房地产交易领域具有一定的专业性和权威性，能够依据行业规范和相关法律法规，对双方的争议进行调解，促使双方达成和解协议。
仲裁也是一种解决途径。若购房合同中有仲裁条款，那么当事人可以根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，程序相对简便、高效。《中华人民共和国仲裁法》对仲裁程序等方面进行了详细规定，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
最后，如果以上方式都行不通，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，对案件进行审理和判决。法院的判决具有强制执行力，能够切实保障当事人的 合法权益。