买房时卖方违约买家该怎么解决？
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当买房时卖方违约，买家可以通过以下几种方式解决问题。 首先，我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果买家还想继续购买该房屋，可以要求卖方继续履行合同。也就是说，让卖方按照合同约定，将房屋过户给买家。这是基于合同的约定和法律对契约精神的保护。比如，双方在合同中明确约定了房屋的价格、交付时间等条款，卖家就有义务按照这些条款履行。若卖家拒绝，买家可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖家继续履行合同。 要是买家不想继续购买该房屋了，那么可以要求卖方承担赔偿损失的责任。损失赔偿的范围包括直接损失和间接损失。直接损失比如买家为了买房支付的定金、中介费等费用。间接损失则可能是因为房价上涨，买家再购买其他类似房屋需要多支付的费用。依据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，如果合同中约定了违约金条款，买家可以要求卖方支付违约金。违约金是合同双方事先约定的，当一方违约时需要向对方支付的一定金额。不过，违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 在遇到卖方违约的情况时，买家要及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
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