配偶离婚房产怎么过户?
最近在处理离婚的事情,涉及到房产过户问题。房子是婚后一起买的,现在不知道该准备哪些材料,具体要走什么流程去办理过户,也不清楚过户过程中有没有什么需要特别注意的地方,想了解下配偶离婚房产到底该如何过户。
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离婚后房产过户,首先要明确房产是个人财产还是夫妻共同财产。 如果是夫妻共同财产,依据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。比如双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 如果是个人财产,像一方婚前购买且登记在自己名下的房产等,离婚时不进行分割,也就不存在过户分割的问题。 确定房产性质后,办理过户流程如下: 如果是协议离婚,通常情况下需要由当事人共同向相关机构提出申请进行登记手续,要提供房产证以及其复印件;提交离婚证书及其复印件,以及离婚财产分配协议。若为有利一方单独申请登记,则需提交经过公正的离婚财产分配协议。 若通过法院判决离婚,则需提交已生效的法院判决书及其复印件,且该判决书中须明确规定房产的归属权,方可由有权一方单独申请登记。 另外,因离婚原因导致的产权变更,将无需缴纳任何契税、个人所得税以及增值税等税费。离婚后进行房产过户时,还需要办理析产登记。析产登记实际上是指夫妻双方在离婚后,针对各自对房屋所拥有的份额进行转移的一种登记方式。 相关概念: 析产登记:是夫妻双方在离婚后,针对各自对房屋所拥有的份额进行转移的一种登记方式。

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